A Inquilina conta a história de uma das milhões de mulheres Americanas, solteiras ou descasadas, que a cada ano mudam-se para um apartamento para morar sozinha pela primeira vez. Não sabem quem viveu ali antes dela, não conhecem seus senhorios e não se preocupam em trocar as fechaduras. Após a separação do marido a bela jovem médica Juliet Dremer (Hilary Swank) começa uma nova vida no Brooklyn, em Nova York. Seu deslumbrante e espaçoso apartamento parece bom demais para ser verdade, quando ocorrências fazem-na acreditar que ela não está sozinha. Juliet descobre o inimaginável...alguém a está observando.